快手卖小产权房违规吗，私人盖的小产权房可以买吗

在探讨2023年房地产市场动态时，以下是对小产权房法律问题的深入分析与预测：

一、法律视角下的小产权房交易风险

1. 法律禁止性规定 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未经审批程序获得房产证的小产权房，其买卖行为属于违法行为。具体而言，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的规定。

2. 法律依据与解释 小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证通常由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。此类房屋的流通转让存在诸多法律风险。

案例：在某案例中，购房者因购买小产权房而陷入法律纠纷，最终因房屋买卖合同无效而无法获得法律保护。

二、小产权房的法律地位与风险

1. 小产权房的法律地位 小产权房属于违建，不具备合法的土地使用权和房屋所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。

2. 小产权房交易的法律风险 小产权房交易存在以下风险： （1）合同无效：依据《合同法》，若合同一方隐瞒真实情况，导致另一方产生重大误解，另一方有权请求解除合同。 （2）无法取得合法补偿：在拆迁时，小产权房因无法提供合法的土地使用权证和房屋所有权证，可能无法获得相应的补偿。

三、小产权房交易的法律后果

1. 一房二卖问题 小产权房的一房二卖行为，从法律角度分析，属于违法行为。购房者在购买小产权房时，需承担相应的法律风险。

2. 购房者权益保护 由于小产权房交易不受法律保护，购房者在购买后如遇问题，调解不成将难以获得法律保障。

总结： 在2023年房地产市场预测中，小产权房交易的法律风险不容忽视。购房者应充分了解相关法律法规，谨慎对待小产权房交易，以避免潜在的法律风险。